柳州发布两项公积金新政 无需结清商贷即可“商转公”

　　柳州发布两项公积金新政，除租房每年提取最高额恢复为1.44万元外

　　开始办理“商转公”顺位抵押业务

　　广西新闻网-南国今报记者廖艳明

　　近日，柳州市住房公积金管理中心公布了两项新政策，明确开始实施商业住房按揭贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公”）顺位抵押办理，并告诉老百姓详细的操作指南。此外，还恢复租房提取住房公积金额度，每年最高提取为1.44万元。

　　无需结清商贷即可“商转公”

　　为进一步扩大住房公积金贷款惠及面，减轻柳州市商业银行住房按揭贷款（以下简称“商贷”）购房缴存人的还贷压力，柳州决定开展“商转公”顺位抵押业务。该政策从2020年12月30日起执行。

　　“商转公”顺位抵押业务是指公积金缴存人办理的商贷，在信用良好，正常偿还银行商贷本息的前提下，经审批同意，对符合条件的借款申请人，无需自行结清商贷，在办妥第二顺位抵押登记手续后，在住房公积金贷款限额之内使用住房公积金贷款资金结清商贷，将商贷转换为住房公积金贷款的业务。

　　“商转公”顺位抵押业务的贷款额度、年限、利率参照公积金中心贷款政策规定，且同时符合贷款额度不高于商贷的贷款本金余额的要求。

　　该中心将结合资金使用情况控制流动性风险，在不实行贷款资金投放轮候制时，开办受理该业务；在资金紧张实行贷款资金投放轮候制时，暂停受理。

　　业务办理需要这些条件

　　首先，借款申请人及其配偶在柳州市行政区域范围内已办理了用于购买自住住房的商贷(不含住房公积金组合贷款)，该商贷仍在正常履行还款义务，且为首次申请住房公积金贷款；房子已取得不动产权证，且只办理过商贷发放行的一笔不动产抵押登记手续，无其他抵押记录，在办理“商转公”顺位抵押业务期间不得增加其他抵押权人。

　　其次，仅受理申请纯住房公积金贷款，超过住房公积金贷款额度差额部分借款申请人需自行结清。

　　此外，仅受理商贷发放银行与住房公积金贷款业务承办银行为同一家银行，且商贷发放银行已与该中心签订了“商转公”顺位抵押合作协议的“商转公”顺位抵押业务。目前，中国建设银行和中国工商银行已签约。

　　商贷抵押物位于市区(暂不包含柳江区)，贷款由商业银行市区营业机构发放。

　　为满足缴存人的不同需要，该中心将根据实际条件，陆续推出其他县区及其他委托贷款银行“商转公”顺位抵押业务并及时公告。

　　市民如需了解办理详情或业务一次性告知清单，可拨打服务热线0772-12329咨询。

　　租房提取最高额恢复为1.44万元

　　为缓解疫情对租房职工造成的影响，该中心发布了柳房金〔2020〕1号文，明确2020年年底前，提高租房提取住房公积金的额度，已婚职工家庭提取额上限提高至1.8万元，未婚职工提取额上限提高到1.2万元。截至2020年11月，累计办理租房提取超过2.25万笔，金额达2亿多元，多支持租房职工提取8000多万元。

　　自2021年1月1日起，该中心决定恢复原提取标准，即已婚职工家庭按1200元/月计，年度支取上限额度为1.44万元；单身职工提取额度按800元/月计，年度支取上限额度为9600元。