南宁一小区负一层车位要改成市集？监管部门回应

　　南宁一小区负一层车位要改成市集，业主：不行！监管部门回应

　　南宁市骋望·麓涛小区负一层车位要改造成“百灵鸟市集”，业主因担心小区车位配比减少进行维权，而“百灵鸟市集”相关负责人表示，公司拥有负一整层产权，使用自己产权的不动产与他人无关。对此，南宁市自然资源局表示，目前未收到骋望·麓涛小区变更规划的材料，而小区调整车位用途只能由开发商提出。

　　业主：小区车位要改商用

　　2020年11月下旬，骋望·麓涛小区多名业主向南国早报记者报料，称小区负一层的车位正在进行商业改造。

　　日前，记者在现场看到，小区地下负一层的的功能比较复杂，有商铺、人防车位、产权车位等。据介绍，此前未购买车位的业主也在此停车。

△小区地下负一层已被清空。南国早报记者 李俭芹摄

　　而该小区物业服务中心贴出的通知称：

　　“因负一层部分车位已经出售给业主，购买车位业主对其购买的车位进行施工整改，施工整改期间需要对相关车位进行封闭，请封闭区内的车辆尽快移出……”

△小区物业服务中心贴出移车通知。南国早报记者 李俭芹摄

　　小区业主对记者表示，他们不同意车位改变用途：

　　首先，小区车位作为配套设施，如果改作了其他用途，小区车位就会难以满足住户的需求；第二，如果车位改作他用，会导致小区配建标准与相关法规不符；第三，2021年起实施的《广西物业管理条例》明确规定，小区车位不能只卖不租，如果将车位改作他用，有可能造成小区车位价格暴涨。

　　公司：改造的车位是公司财产

　　“百灵鸟市集”招商中心相关负责人对记者称，负一楼整层目前正在进行招商，将改作商业用途。一名自称是业主单位的苏女士致电记者，称公司已经购买负一层全部的产权车位和此前未出售的商铺，计划进行改造后运营。

△“百灵鸟市集”正在进行招商。南国早报记者 李俭芹摄

　　苏女士认为，首先，公司对拥有产权的车位改作商业用途，与其他业主无关；第二，人防车位虽然没有购买，但开发商对此拥有支配权，跟其他业主也没有关系；第三，根据测绘图，负一层的车位是供给商业使用的，也与其他业主无关。苏女士称，公司的改造合理合法，目前公司正在办理该项目施工改造的相关证件。

　　此外，苏女士也一直未能提供该项目施工改造的相关证件。小区业主表示，小区又开始围挡改造，但没有看到监管部门允许其改变用途的相关批文。

　　监管部门：涉事小区未申请规划调整

　　对于骋望·麓涛小区的情况，记者从南宁市自然资源局获悉，规划设计停车位与实测核实停车位基本符合。该项目尚未办理全面核实手续。

　　南宁市自然资源局表示，根据相关规范的要求，居住小区需按配建标准设置机动车停车位，未经审批部门批准，不得擅自进行更改。截至2020年12月29日，南宁市自然资源局未收到有关骋望·麓涛小区申请规划调整的材料。

　　同时，该负责人强调，将车位变更为商业用途是有前提条件的，即如果占用了车位，就必须在小区其他位置补足被占用的车位数量，同时变更为商业的部分，还要按照规范的标准增设一定数量的停车位。而在开发商出售产权车位后，购买的业主无权提出变更要求。

　　该局负责人提醒，人防工程车位产权不归开发商所有，不允许进行买卖，已审批停车位均属于小区配建停车位，未经批准变更不能改为其他用途。如擅自变更，将由执法部门进行查处。