环政发〔2020〕18号

　　各乡（镇）人民政府，驻环江中直区直市直、县直各单位：

　　为进一步深化土地使用制度改革，加强对土地价格的宏观调控，健全地价管理体系，保持我县城镇土地级别与基准地价的现势性，我县根据有关法律和政策文件规定，对城镇土地定级和基准地价体系进行了更新，成果已通过了自治区自然资源厅评审验收，并以桂自然资函〔2020〕204号文件批复同意公布实施。为切实抓好我县基准地价更新成果的运用和管理，现将环江毛南族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果予以公布，并于2020年3月1日起实行，原基准地价文件同时作废。

　　附件：环江毛南族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果

　　环江毛南族自治县人民政府  

　　2020年2月28日     

　　环江毛南族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果

　　环江县城区基准地价级别范围

　　（一）一级地范围

　　一级地主要包括桥东、桥西、金环大道三部分。桥东部分分布在老城区中心的商服繁华街区。东至凯丰商贸城二期用地、凯丰路一线、新建路南五巷、人和路南北一巷、桥东路南段以东一线，南至桥东路西六巷以南、桥东路东五巷以北，西至江滨路沿线（大环江），北至江滨路。主要包含凯丰商贸城、县一中、县第五小学、税务局、县百货公司、县人民医院、老干局、自然资源局、气象局、县第一小学、县供电公司、原检察院、原统计局、环江高中、县纪委监察委、思恩派出所、交通运输局、邮政局、财政局、县人民政府、教育局、卫健局、原科技局、市场监督管理局、审计局、原粮食局、县第二小学、水利局、融媒体中心、武装部、鸿景小区、汽车总站等单位；桥西部分分布在桥西路沿线，东至环江一桥桥头，南至西南路东四巷，西至机场路口，北至桥西路北面一线用地范围，包括龙腾农贸市场、思恩镇农机管理站、农业银行环江分行等单位金环大道部分分布在环江三桥以西、新体育馆以东金环大道沿线，东北至环江三桥，东南至纬四路（思源学校），西南至新体育馆及毛南风情街，西北至城市综合体西面道路，包括社保局、法院、城市综合体、新体育馆、毛南风情街等单位。

　　（二）二级地范围

　　二级地主要分布在一级地周围，分为三个片区。第一片区位于河东老城区，大致范围是：东至大环江支流、大安路一线、新建路南六巷沿规划路以西，南至桥东路东六巷、二桥桥头附近，西至一级地外围；第二片区位于城北开发区，大致范围是：东北至桥西路以北约50米纵深、南至大环江支流、西至大环江西支流；第三片区位于河西新区，大致范围是：东至大环江，南至大环江，西至规划新城大道西面，北至大环江西支流。包含陈茶屯居民区、县自来水厂、原食品药品监督局、县卫生防疫站、住建局、生态环境局、民宗局、林业局、公路养护中心、环城汽车修理厂、新汽车总站、三乐村居民区、大毛南风味食品厂、消防大队、环江人家、县糖厂、思恩中学、原珍泉高中、石油分公司、原地税局、统计局、血浆站、疾控中心、城北市场、县进修学校、环城加油站、民族体育馆、五家城外企业职工安置房、外滩1号等单位。

　　（三）三级地范围

　　三级地：主要分布在二级地外围，分为五个片区。第一片区位于城东大安路方向，大致范围是：西以大环江及其支流为界、东以大安路为轴线的两侧规划控制区（包含建材市场、木器加工厂等）；第二片区位于望峰山东面，大致范围是：以规划环城路以西，除二级地外的规划片区（包含县变电站、木伦国家自然保护区管理局等）；第三片区位于二桥桥头以南的建成区（包含屠宰场、公路局、锦林木业、下囊屯居民点等）；第四片区位于城北开发区、二级地外围，大致范围是：东至大环江，南至桥西路以北，西至民族路，北至黄烟创业园、规划路以南片区（包含县看守所新址、生态移民项目、县变电站、思恩法庭、县党校、江缘茧丝绸厂等）；第五片区位于河西新区、二级地外围，大致范围是：东至大环江、南至大环江、西至规划路、北至大环江西支流。

　　（四）四级地范围

　　本次城区评估范围内一至三级范围以外的区域，主要为县城西部及北部区域，这些区域距离城区中心较远，土地多为规划但尚未开发建设的区域，高铁站片区评估范围全域划入四级范围。

　　各级别范围详见级别基准地价图。

　　环江县乡镇基准地价级别范围

　　环江县城区基准地价内涵

　　本轮基准地价由商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地（分为两类：一类为机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；二类为公用设施用地、公园与绿地。以下简称为一类、二类）组成，按照国家规范要求统一界定本轮基准地价的价格内涵： 

　　1.估价基准日：2019年7月1日；

　　2.土地开发程度：宗地红线外“五通”，即通路、供水、排水、通电、通讯，宗地红线内“场地平整”；

　　3.土地使用年限：按法定最高出让年限设定商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年，公共管理与公共服务用地50年；

　　4.容积率：设定商服用地标准容积率为1.0，住宅用地标准容积率为2.5，工业用地标准容积率为1.0，公共管理与公共服务（一类）用地标准容积率为1.5，公共管理与公共服务（二类）用地平均容积率1.0；

　　5.商业街道路线价设定标准深度为12米；

　　6.地价表现形式：地面价。

　　环江县城区级别基准地价     

　　单位：元/平方米

　　环江县城区商服路线价

　　单位：元/平方米

　　环江县乡镇基准地价内涵

　　乡镇基准地价由商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地（分为两类：一类为机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；二类为公用设施用地、公园与绿地。以下简称为一类、二类）组成，按照国家规范的要求将基准地价的价格内涵做统一界定如下：

　　1.估价基准日：2019年7月1日；

　　2.土地开发程度：宗地红线外“五通”，即通路、供水、排水、通电、通讯，宗地红线内“场地平整”；

　　3.土地使用年限：按法定最高出让年限设定商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年，公共管理与公共服务用地50年；

　　4.容积率：设定商服用地标准容积率为1.0，住宅用地标准容积率为2.5，工业用地标准容积率为1.0，公共管理与公共服务（一类）用地容积率为1.5、公共管理与公共服务（二类）用地平均容积率1.0；

　　5.商业街道路线价设定标准深度为12米；

　　6.地价表现形式：地面价。

　　环江县乡镇级别基准地价

　　单位：元/平方米

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