河池一楼盘“烂尾”5年之后“起死回生”，132户业主喜收新房

6月12日上午，市中级人民法院在环江毛南族自治县举办广西泽庆房地产开发有限责任公司破产重整项目“外滩一号”商住小区一期楼盘集体交房仪式，132户业主喜收新房。

“今天，业主们能参加‘外滩一号’的交房仪式，内心非常激动也非常开心。苦守5年，现在终于圆了我们的住房梦！”业主代表韦女士激动地说。

业主代表喜提新房钥匙。

据悉，“外滩一号” 楼盘于2015年停止施工，开发商为广西泽庆房地产开发有限责任公司（以下简称泽庆公司）。该公司负债近7亿元，涉案件28件，2018年移送破产审查。经河池市人民法院审理，“府院联动”推进重整，引入公司战略投资，楼盘实现了涅槃重生。

回顾“外滩一号”的“前世今生”

“外滩一号”房地产项目位于环江县思恩镇民族路。总用地面积3.2万多平方米，规划总建筑面积13万平方米。项目分两期开发建设。一期（规划）建设5栋商住楼，用地面积1.7万多平方米，建筑面积6.5万多平方米 。二期（规划）建设4栋商住楼，用地面积1.4万多平方米，建筑面积6.4万多平方米。

“外滩一号”是该县最大的房产小区之一，且地段优越，区位凸显。截至评估基准日,“外滩一号”房地产项目已建成了1号至6号、9号共7栋楼房。

烂尾中的“外滩一号”楼盘。

自2015年“外滩一号”项目资金链断裂，楼盘施工进度放缓直至停工，房子交付遥遥无期。

“这楼盘地理环境好，小孩读书方便。然而想不到交了钱后，这里却成了‘烂尾楼’。”家住洛阳镇的覃先生称，2013年11月份，他一次性交了75万元，选择在“外滩一号”2栋3单元买了一套199平方米的楼中楼。

然而，2015年楼盘停工，他和业主们不得不踏上漫漫维权路。

“当年买房时，小孩才读幼儿园，现在已经上小学四年级了，但新房都还没拿到手。”谈及房子，覃先生开心不起来，这房让他苦等了近7年之久。

集体交房仪式现场

据了解，“外滩一号”在破产前已经销售132套房屋。

“我现在每个月都要还银行1400元的按揭，还有14年。都不敢想象哪一天才是真正交房的日子。”业主谭先生说，当初买这里的房是想方便在县城做些小生意，增加家庭收入。谁知却遇上这闹心事。

谭先生告诉记者，自从楼盘停工后，他与小区其他131名业主一样，不断地找开发商，起诉、信访，但仍然看不见复工希望。为了减少家庭开支，他从小区管理人员手中拿到了房门钥匙，干脆住了进去。

“如今，业主们都拿不到房产证，也没有物业，但是至少房子自己装修好了，可以住进去。”谭先生说，当初“强行入住”也是无奈之举。每个月都要还银行按揭贷款，还要付房租，不如住进自己买的房子，省些钱。

和谭先生一样，在该楼盘不具备交房的情况下，还另有60多户“强行入住”。

迎来“司法重整”，楼盘“起死回生”

泽庆公司资金链断裂，“外滩一号”楼盘烂尾。2018年7月31日，被执行人泽庆公司因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，案件被移送至河池市中级人民法院进行破产审查。同年8月8日，法院受理对该公司的破产清算申请，并随机指定管理人。

泽庆公司第一次债权人会议。

受理后发现，泽庆公司负债金额高达7亿多元，现有资产仅为其在环江县城开发的“外滩一号”楼盘。但由于没有资金维持，这个楼盘已经在2015年停止施工，直到法院受理，烂尾已近3年时间。经评估，楼盘清算价值仅为2亿多元，这意味着泽庆公司负债率高达310%。

“‘外滩一号’地段优越，建成7栋商品房已基本具备销售条件，剩余可售房屋491套，有商铺20658平方米及车位120个……”在办案过程中，法院领导敏锐意识到这是一个机会，一个引入战略投资人、重整恢复楼盘“起死回生”的好机会。

河池中院审委会专职委员到“外滩一号”楼盘实地查看。

于是，经过分析研究，法院创造性提出“资产重整”，引进投资人对“外滩一号”垫资续建。

要引“东风”，还得万事俱备。为此，该法院主动对接市、县人民政府，争取招商引资政策支持，并指导管理人招募“外滩一号”投资续建人，最终选定广西中源房地产开发有限公司，对“外滩一号”进行续建，实现该楼盘“涅槃重生”。

召开投资人开标评审会，遴选投资人。

“‘资产重整’能实现楼盘价值的整体最大化，既能提高债权人的清偿率，也能将楼盘交付业主。”法院民事二庭庭长王国祥说，如果当初强行进行破产清算，泽庆公司的变现价值除去抵押权及优先权，普通债权、职工债权清偿率极低或接近0%，更为重要的是，原先已售132套房屋的业主将无法取得房产，极易激发各类社会矛盾，造成社会不稳定。

2019年9月1日，“外滩一号”正式复工续建。为做好后续工作，确保破产清算工作顺利开展，法院还积极协调市、县两级政府住建部门、人社部门、国土部门及税务部门等，为“外滩一号”的续建、销售、贷款及办证等多项工作开了绿灯和快车道。

如今，经过多方努力，“外滩一号”一期工程的续建工作及销售工作全部完成，具备交房条件。此外，二期的7号楼也已经进入施工建设阶段。

“外滩一号”小区（2020年6月12日拍摄）

作者：河池日报社融媒体记者 龙招江 

通讯员 陆科铭 部分图片来源于河池中院